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错过的末班车—房地产的政策发展分析
chinacir.com.cn   2009-3-5      文字大小：[ 大 中 小]  收藏本页
　　金融危机，各行各业都在“挤车”，试图通过国家的规划振兴产业发展。2月25日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，审议并原则通过有色金属产业和物流业调整振兴规划。至此，国家确定的钢铁、汽车、船舶、石化、纺织、轻工、有色金属、装备制造和电子信息、物流这十大产业振兴规划全部出齐。至此很多业界人士的眼睛都蒙了，房地产呢？金融危机，由美国房地产泡沫带来的危害，怎么会与它无缘呢？没有政策、没有振兴规划的地产将发展向何处？今年的两会又会将地产的发展引向何方？
　　在目前金融风暴肆虐全球的背景下，中国的房地产业正在经历一个非常痛苦的阶段。一方面大的经济形势不好，一方面政策混乱不明确。整个房地产业可以说是茫然不知所措。错过了“十大产业振兴计划”这班车，房地产业已经失去了短期得到刺激的可能。这样的环境、节点，正逼着、也引导着房地产业的企业家们从狂热、迷茫中冷静下来重新审视自己，重新定位，重新寻找方向。房地产企业也在宣传也似呼吁：房地产调控规划可能会以更重要的形式出现，地产需要的是长期规划而非振兴。
　　从去年10月开始，央行、国家财政部等相关部门，已经推出了包括“降低首付标准”、“七折房贷利率优惠”、“减免交易税费”、“为未满5年的二手房交易松绑”等“救市”措施。在这些政策的累积效应下，不少大城市的房地产市场显现回暖。作为我国的重要支柱产业，国家的宏观调控也会根据形势变化进行调整，显示出对楼市的政策并没有到此结束，从国家相关政策的自我修正，到发展商的积极应对，再到消费者的心态调整，房地产业的振兴与复苏，仍然大有可为。因此华经认为：政策只是一种标准，或利或好，但市场的运行还需产业自身的适时发展。种种迹象表明，对这一个充满了争议与博弈的产业，人们总是有理由期待“关上了一扇门，可能会打开更多扇窗户”的柳暗花明。正是由于房地产业的特殊性和敏感性，市场的管理才需特殊对待。国家的宏观调控也是要不断地根据形势的变化来进行调整，采取相应有效的措施，包括十大领域之外的房地产业，调整振兴规划的着眼点一是应对当前，二是着眼长远的结构调整和产业升级。另对于调整中的房地产市场而言，货币政策的转向无疑传达了一个积极且十分强烈的信号，那就是房地产调控也由“从紧”转向了“适度宽松”。华经分析这主要表现在两个方面：一是对房地产企业合理融资需求的支持，帮助企业拓展直接融资渠道，利率下调也相应地降低了企业的融资成本；二是对住房消费信贷的支持，在贷款利率、首付款比例、第二套房认定标准等方面都出台了优惠政策。但是，需要注意的是，货币政策只是“适度宽松”，而且强调对“合理的”融资需求和消费需求的支持，特别提到对保障性住房的信贷支持。
　　两会这在轰轰烈烈的举行，规划正在一步步进行。中国经济的复苏有赖于房地产；而僵局的打破则需房价的理性回归。没有一个行业可以维持长期暴利，没有一项矛盾可以长期积累而隐忍不发，而没有一个国家经济可以依靠畸形壮大的房地产持续发展，当我们收入的绝大部分为某一项开支所不断压缩的时候，扩大消费，似乎也就渐行渐远。因此，房价的下跌应已无可逃避，而这也应是所有救市政策的第一前提。中国经济正遭遇自身调整周期和世界经济危机的影响，直接与民生、开发行业生存乃至整个经济发展相关的房地产行业更加受到各界的关注，政府必须警惕出现价量齐跌的风险，要适时采取适度紧缩的货币政策，避免房地产泡沫的膨胀程度。无论是规划、振兴还是信贷刺激，政策和市场是需协调的，是需和产业相呼应的。

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