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上海楼市出现季节性回暖
chinacir.com.cn   发布时间:2012年2月17日      文字大小:[ ]  收藏本页

  随着春节假期影响逐渐减弱,上周(2月6日-12日)全市楼市继续出现季节性回暖,但仍未摆脱低迷。排名成交榜前两位的大华河畔华城和新城忆华里,虽然价格比去年已有了一定下调,但也仅仅分别成交了23套和21套房源。

  上周3楼盘新入市

  据德佑地产市场中心监测数据显示:上周(2月6日-2月12日)全市商品住宅成交面积为6.57万平方米,环比前周上涨149.8%;成交套数561套,环比上涨134.7%,全市商品住宅成交均价为20463元/平方米,环比前周下跌2.1%。

  上周,商品住宅新增供应面积为3.83万平方米,环比前周上涨123.9%。虽然商品住宅新增供应量连续两周出现上涨,但依然处于5万平方米以下的低位。上周,仅有恒德苑、中星海上名豪苑、瀛通金鳌山三个项目领取预售证。其中,宝山恒德苑推出266套房源,是今年首个推盘量超过200套的项目。

  上周单价5万元以上的高端楼盘共成交8套房源,比前周多3套;成交面积0.28万平方米,相当于前周的2.8倍。其中,浦东和闵行星河湾各成交2套房源,白金湾府邸、绿城玫瑰园等豪宅亦有成交。

  在地量基础上回升

  佑威机构执行董事黄志坚认为,上周比前周成交量环比有了明显的上升,但仍然是地量基础上的回升,绝对量与正常水平比依旧差距十分大。从成交面积排行榜上看,商品住宅周冠军也仅成交了2748平方米,而周成交仅1403平方米的项目竟然也能挤进前十的位置,反映出当下成交量的低迷。

  德估地产研究主任陆骑麟则认为,目前楼市回暖,仅仅是由于季节性因素的影响,政策环境、供求关系等因素并未有太大改变,因此这样的回暖很可能会遇到瓶颈。

  黄志坚提醒购房者,目前楼市中,同样户型、面积,其价格差异可以很大,成交单价低了不等于一定跌了,成交单价高了不等于一定涨了。以闵行星河湾为例,2月前12日成交了7套、1973平方米,均价最低为31777元/平方米,最高为51080元/平方米,无论是相互比还是和其开盘以来的累计成交均价45829元/平方米比,均有不小的波动。因此,购房者选择楼盘,不应该仅看成交的价格来确定是否去购买,而且应该关注相应价格所对应楼盘的“含金量”。