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中国房地产行业研究报告
报告关键词:房地产 房地产
chinacir.com.cn  2010-4-15      文字大小:[ ]  收藏本页
  • [报告名称]:中国房地产行业研究报告
  • [出版日期]:2010
  • [交付方式]:EMAIL电子版或特快专递
  • [价    格]: 文本版: 4800元 PDF电子版: 4600元
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正文目录 

第一章 2009年以来房地产市场运行情况
  第一节 2009年房地产市场运行简介
    一、政策风向
    二、供求及房价
    三、各地楼市
  第二节 宏观经济和政策环境
    一、2009年宏观经济——企稳回升
     1、2009年我国经济增长企稳回升
     2、出现通胀预期
     3、城镇居民收入增幅增加
     4、小结
   二、2009年宏观政策——调控全力“保增长”
    1、年初全面实施一揽子计划
    2、实行适度宽松的货币政策
    3、实行积极的财政政策
   三、宽松的房地产政策年末有所收紧 
   1、房地产政策由宽松逐步收紧
   2、大力推进保障性住房建设

第二章 2009年全国房地产市场分析
   第一节 土地供求及价格
    一、土地购置面积
    二、土地开发面积和投资
    三、土地价格
     1、2009年地价由降转升
     2、商业旅游娱乐用地价格涨幅最高
     3、70大中城市中有49个城市地价水平高于去年同期
   第二节 商品房供求及价格
    一、商品房供给——增幅增加
     1、房地产开发投资
     2、商品住宅和其他物业开发投资
     3、建安工程费
     4、商品房新开工和竣工面积
     5、各类型物业新开工面积增幅下半年增加
    二、商品房需求——大幅增加
     1、商品房销售面积
     2、各类型物业销售面积
    三、房屋销售价格——由降转升
    1、房屋销售价格
    2、主要类型物业价格
    3、70大中城市房价 
    四、房屋租赁价格——同比下降 
    1、房屋租赁价格总体情况
    2、住宅和商业物业租赁价格
   第三节 房地产市场季度变化分析 
    一、2009年1季度房地产市场运行情况
    二、2009年2季度房地产市场运行情况
    三、2009年3季度房地产市场运行情况
    四、2009年4季度房地产市场运行情况

第三章 区域房地产市场分析
   第一节 区域房地产市场概况
   第二节 各区域房地产投资 
    一、2009年东中西地区房地产开发投资增幅均比去年同期减少
    二、2009年中西部地区房地产开发投资比重继续增加
    三、2009年三大重点区域中只有环渤海地区房地产投资增幅有所增加
   第三节 土地购置面积和完成开发土地面积
    一、从东中西三大经济地带来看
    二、按三大重点经济区来看
    三、从重点城市来看
   第四节 商品房开工量和商品房竣工面积
    一、从东中西三大经济地带来看
     1、商品房新开工面积
     2、商品房竣工面积
    二、按三大重点经济区来看
    三、从重点城市来看
   第五节 各地商品房需求
    一、从东中西三大经济地带来看
    二、按三大重点经济区来看
    三、从重点城市来看
   第六节 居民住房支付能力

第四章 住宅市场分析
   第一节 住宅市场概况
    一、住宅存量特征分析
    二、商品住宅市场分析
     1、2009年商品住宅新开工面积同比增幅增加,商品住宅投资增幅逐月回升
     2、商品住宅销售面积快速回升
     3、住宅销售价格逐月回升
     4、2010年商品住宅市场发展趋势
    三、住房可支付性与投资机会分析
   第二节 住宅存量特征分析
    一、全国城镇住宅竣工面积
    二、住房市场化建设程度
    三、自由化率及产权结构
    四、住房市场化水平
    五、城镇居民家庭平均住房建筑面积
    六、城镇居民家庭住房类型结构
    七、城镇居民家庭住房的市场价值
    八、城镇居民家庭住房的平均楼龄
    九、城镇不同收入阶层居民家庭的住房产权结构
    十、住宅存量特征小结
     1、不同收入阶层住房状况
     2、第二居所状况
   第三节 商品住宅供给分析
    一、2009年商品住宅各项建设指标——增幅回升
    1、2009年商品住宅新开工面积和竣工面积的同比增幅增加
    2、东中西地区商品住宅新开工面积增幅回升,中部地区增幅回升幅度最大
    二、商品住宅投资——增幅逐月回升
    1、2009年商品住宅投资增幅逐月回升,但总体增幅仍继续2008年的减小态势
    2、东中西地区商品住宅投资增幅均呈现继续下降态势
    3、长三角、珠三角和环渤海地区商品住宅投资增幅均低于2008年
    4、经济适用房投资比重略有增加,而别墅高档公寓投资比重下降
    5、住房保障工作力度加大
   第四节 商品住宅需求分析
    一、2009年商品住宅销售面积快速回升
    二、东中西地区商品住宅销售面积回升,东部地区增幅最大
    三、长三角区、珠三角和环渤海地区商品住宅销售面积同比增幅基本保持平稳
   第五节 价格分析
    一、新建住宅和二手住宅
    二、经适房、普通住宅和高档住宅价格
    三、住宅租赁价格与居住用地价格
  第六节 商品住宅市场发展趋势分析
  第七节 住房可支付性与投资机会分析
    一、2008年当地居民住房支付能力有所提高
    二、区域性住房市场孕育着不同的投资机会

第五章 二手房市场分析
   第一节 二手房市场运行概况
     一、二手房市场运行的政策环境
     二、2009年二手房交易量和涨幅创近年来新高
     三、2009年全年二手房总体价格涨幅回落
     四、2009年二手房市场在规模、结构以及区位等方面的特征有所变化
     五、2010年二手房交易量增幅回落、价格稳中有升的可能性较大
   第二节 二手房市场运行的政策环境
   第三节 二手房交易量分析
     一、2009年北京市二手房交易量大幅增加
     二、2008年上海市二手房交易量减少33.5%
     三、2009年1-11月广州二手房交易量同比增加68.4%
     四、2009年1-9月深圳市二手房交易量同比增加2.3倍
     五、其他部分城市2009年二手房交易量大幅增加
   第四节 二手房价格分析
     一、全国二手住宅价格变动
     二、70个大中城市变动情况
     三、一线城市二手住宅价格变动
   第五节 二手房市场特征分析
    一、部分二手房市场份额超过新建商品房,成为房地产市场的主导力量
    二、二手房需求以改善型需求和首次置业需求为主
    三、内城核心区二手房价格上涨较快
    四、二手房需求结构中面积、价位提升
    五、二手商品房成为二手房买卖市场的主力,且比例上升 
   第六节 二手房市场发展趋势分析
    一、二手房市场政策环境相比于2009年收紧
    二、首次置业需求和改善型需求仍将是二手房市场的主力
    三、二手房交易量增幅回落、价格稳中有升的可能性较大

第六章 办公楼市场分析
   第一节 办公楼市场运行概况
     一、宏观背景
     二、市场运行状况及趋势
     三、典型区域市场特征
     四、风险与机会分析
   第二节 宏观背景
     一、2009年GDP同比增长8.7%
     二、全国房地产开发景气连续七月环比持续回升
   第三节 供给分析
    一、2009年办公楼开发投资大幅增加
    二、办公楼开发投资比重小幅提高
    三、办公楼新开工面积先降后升,增幅逐季提高
    四、东中西部办公楼新开工面积均有大幅增长,各季度变化涨跌不一
    五、东中西地区竣工面积的变化各有其特点
    六、办公楼供给区域分布
   第四节 需求分析
    一、办公楼销售面积——2009年同比增幅较大
    二、办公楼销售形式——以预售为主
    三、办公楼销售区域分布
    四、办公楼需求影响因素变化
   第五节 价格分析
     一、办公楼销售价格与租赁价格
     二、销售价格区域分布
   第六节 典型区域办公楼市场分析
     一、北京
     1、2009年市场特征
     2、发展趋势
     二、上海
     1、2009年市场特征
     2、发展趋势 
    三、广州
     1、2009年市场特征
     2、发展趋势
    四、深圳
     1、2009年市场特征
     2、发展趋势
   第七节 风险与机会分析 
    一、办公楼投资风险波动幅度加大
    二、预计2010年办公楼市场投资机会不确定性有所下降
   第八节 2010年总体预测

第七章 商业营业用房市场分析
   第一节 商业营业用房市场 
    一、宏观背景 
    二、市场运行状况与趋势 
    三、典型区域市场特征 
    四、风险与机会分析
   第二节 宏观背景 
    一、GDP和城镇居民人均可支配收入
    二、全国社会消费品零售总额
    三、居民消费价格
    四、外资零售业开始又一轮的扩张
   第三节 供给分析
    一、商业营业用房投资
    二、商业营业用房新开工面积季节和区域特征
    三、商业营业用房竣工面积季节和区域特征
    四、商业营业用房新增供给区域特征
   第四节 需求分析
    一、商业营业用房销售面积
    二、现房和期租房销售面积增长率
    三、商业营业用房需求影响因素变化
   第五节 价格分析
   第六节 典型区域商业营业用房市场分析
    一、北京
     1、2009年市场特征
     2、发展趋势
    二、上海 
     1、2009年市场特征 
     2、发展趋势
    三、广州 
     1、2009年市场特征
     2、发展趋势
    四、深圳
    1、2009年市场特征 
    2、发展趋势 
   第七节 预测
   第八节 风险与机会分析

第八章 2010年1-2月全国房地产市场运行情况
   第一节 2010年1-2月全国房地产市场运行数据
    一、房地产开发完成情况
    二、商品房销售情况
    三、房地产开发企业资金来源情况
    四、70个大中城市房屋销售价格指数
    五、全国房地产开发景气指数
   第二节 2010年1-2月全国房地产市场点评
    一、2月份国房景气指数继续上涨
    二、房地产企业资金来源十分充裕,开发意愿较高
    三、商品房销售情况良好,价格继续上涨
    四、《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》

第九章 2010年房地产市场运行态势评估
   第一节 房价调控已经成为2010年市场主基调
    一、07、08、09:房价过山车
    二、前期支持政策退出、调控房价成为 2010 年主基调
    三、房价调控:三大博弈的核心问题
   第二节 房价调控中的重要关注点
    一、中央和地方调控房价的政策压力
     1、中央的调控压力
     2、地方政府的调控压力
    二、二季度开始的成交量变化值得关注
    三、价格调控后的购买力:房价下滑与成交变化的三阶段 
   第三节 二、三线城市的有效需求将看好
    一、相比一线城市,二、三线城市地产泡沫相对较小
     1、二、三线城市房价上涨有限
     2、二、三线城市地价并未被暴炒
     3、二、三线城市房地产政策相对严格
    二、二、三线城市不可忽视的财富增加
     1、人均可支配收入明显提高
     2、人均GDP 保持高速增长 
    三、产业转移和区域振兴所带来的契机
    四、一个购买力问题的简单思考
    五、万科的选择
   第四节 国际楼市一瞥
    一、美国1月FHFA房价指数月率下降0.6%
    二、美国2月份成屋销量按月下降0.6%
    三、美2月份二手房销售下降住宅供应上升
   第五节 国内地产公司动态
    一、远洋地产:不排除继续高价拿地
    二、万科:已经回到持续增长轨道

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